6430 Rue DUVALIERE O · Saint-Calixte
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 21 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 169 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779043037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
63055779043037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 69 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jocelyne, Saint-Calixte 2026-06-22 · 739 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 471 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-31 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 430 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 189 $ Poids 69 % |
| 3 | 200, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-26 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 412 $ Poids 63 % |
| 4 | 6285, route 335, Saint-Calixte 2026-03-12 · 303 m · Vendu 370 000 $ (4 176 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 1515, Chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-12-12 · 886 m · Vendu 465 000 $ (4 101 $/m²) 113,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 362 $ Poids 57 % |
| 6 | 6325, route 335, Saint-Calixte 2025-03-27 · 244 m · Vendu 383 000 $ (3 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 301 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 762 $ Poids 56 % |
| 7 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-08-29 · 504 m · Vendu 299 900 $ (3 214 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 374 101 $ Poids 56 % |
| 8 | 390, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-02-16 · 516 m · Vendu 175 000 $ (1 982 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 803 $ Poids 54 % |
| 9 | 6945, route 335, Saint-Calixte 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 351 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-02-03 · 641 m · Vendu 524 900 $ (5 965 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 065 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 567 369 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, rue Fiset, Saint-Calixte 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2025-06-16 · 399 m · Vendu 379 000 $ (3 161 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 349 479 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.