6380 Rue MAINVILLE · Saint-Calixte
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 67,7 m² · constr. 1953 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779043732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
63055779043732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 20 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 499 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 475 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue Beaubien, Saint-Calixte 2025-09-26 · 831 m · Vendu 365 000 $ (5 383 $/m²) 67,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 367 528 $ Poids 59 % |
| 3 | 230, rue Sicard, Saint-Calixte 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Valade, Saint-Calixte 2025-06-20 · 933 m · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 192 907 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, montée Pinet, Saint-Calixte 2025-02-05 · 379 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 318 $ Poids 47 % |
| 6 | 125, rue du Rossignol, Saint-Calixte 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 701 $/m²) 58,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 259 002 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, rue Alexandre, Saint-Calixte 2025-06-20 · 791 m · Vendu 270 000 $ (3 520 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 267 005 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, rue Lavoie, Saint-Calixte 2024-10-17 · 401 m · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 150 540 $ Poids 38 % |
| 9 | 245, rue Juteau, Saint-Calixte 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 062 $ Poids 36 % |
| 10 | 95, rue Marie-Fournier, Saint-Calixte 2025-01-20 · 402 m · Vendu 280 000 $ (3 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 446 $ Poids 32 % |
| 11 | 395, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 299 763 $ Poids 29 % |
| 12 | 200, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (1 133 $/m²) 54,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 76 037 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.