6460 Rue DUVALIERE O · Saint-Calixte
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 79,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779044197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
63055779044197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 56 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 352 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 6285, route 335, Saint-Calixte 2026-03-12 · 299 m · Vendu 370 000 $ (4 176 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 256 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, rue Benoit, Saint-Calixte 2026-02-05 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 399 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-02-03 · 522 m · Vendu 524 900 $ (5 965 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 065 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 490 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-02-16 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 982 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 138 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, Antoine-Mantha, Saint-Calixte 2025-07-11 · 384 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-10-21 · 531 m · Vendu 351 000 $ (3 993 $/m²) 87,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 401 853 $ Poids 61 % |
| 8 | 6570, rue Duvalière Est, Saint-Calixte 2025-05-15 · 377 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 248 295 $ Poids 58 % |
| 9 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2025-07-03 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 398 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 5945, route 335, Saint-Calixte 2025-11-24 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 337 017 $ Poids 52 % |
| 11 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-31 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 430 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 343 173 $ Poids 52 % |
| 12 | 245, Rue Pratt, Saint-Calixte 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (5 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 382 491 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.