6440 Rue DUVALIERE O · Saint-Calixte
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 87,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779044395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
63055779044395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 45 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, route 335, Saint-Calixte 2026-03-12 · 270 m · Vendu 370 000 $ (4 176 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 401 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-02-16 · 507 m · Vendu 175 000 $ (1 982 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 187 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-02-03 · 542 m · Vendu 524 900 $ (5 965 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 065 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 514 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-31 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 430 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 314 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue Benoit, Saint-Calixte 2026-02-05 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 168 357 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-10-21 · 502 m · Vendu 351 000 $ (3 993 $/m²) 87,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 381 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 5945, route 335, Saint-Calixte 2025-11-24 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 926 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, Antoine-Mantha, Saint-Calixte 2025-07-11 · 379 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-08-29 · 506 m · Vendu 299 900 $ (3 214 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 296 171 $ Poids 65 % |
| 11 | 245, Rue Pratt, Saint-Calixte 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (5 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 403 381 $ Poids 63 % |
| 12 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2025-07-03 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 398 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.