6262 Rue PRINCIPALE · Saint-Calixte
Valeur estimée
416 500 $
Autre · 1 258 $/m² · 331,1 m² · constr. 1830 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779072458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
63055779072458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 65 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223 et 225, rue Sicard, Saint-Calixte 2026-07-17 · 910 m · Vendu 586 372 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 372 $ Poids 48 % |
| 2 | 145, rue Pagé, Saint-Calixte 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 41 % |
| 3 | 6635-6639, rue Duvalière Est, Saint-Calixte 2026-02-12 · 805 m · Vendu 985 000 $ (3 673 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +115 504 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 082 819 $ Poids 39 % |
| 4 | rue Lavoie, Saint-Calixte 2024-11-15 · 436 m · Vendu 518 094 $ Ajust. marché +101 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 159 $ Poids 29 % |
| 5 | 1543 et 1545, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2024-11-29 · 635 m · Vendu 469 667 $ Ajust. marché +91 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 285 $ Poids 27 % |
| 6 | rue Lavoie, Saint-Calixte 2024-09-03 · 436 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 24 % |
| 7 | 503 – 505, rue Pagé, Saint-Calixte 2024-10-10 · 828 m · Vendu 476 434 $ Ajust. marché +96 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 553 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, 6ième Rang, Saint-Calixte 2024-06-28 · 385 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 388 $ Poids 20 % |
| 9 | 113-115, rue Saint-Jean, Saint-Calixte 2024-06-14 · 516 m · Vendu 430 348 $ Ajust. marché +79 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 290 $ Poids 18 % |
| 10 | 1510, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2024-06-03 · 466 m · Vendu 398 093 $ Ajust. marché +73 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 043 $ Poids 18 % |
| 11 | 1523-1525, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2024-06-21 · 588 m · Vendu 501 361 $ Ajust. marché +93 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 494 $ Poids 18 % |
| 12 | 348-350, Montée Pinet, Saint-Calixte 2024-09-27 · 989 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.