6345-6347 Rue PRINCIPALE · Saint-Calixte
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 219,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 758,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 113 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779093241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
63055779093241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 34 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, route 335, Saint-Calixte 2025-11-07 · 550 m · Vendu 545 000 $ (2 365 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 510, rue Juteau, Saint-Calixte 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 667 $/m²) 195 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 463 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, rue de L'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-04-23 · 642 m · Vendu 595 000 $ (3 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +99 891 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 547 $ Poids 29 % |
| 4 | 135, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2024-12-02 · 661 m · Vendu 424 900 $ (2 326 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 500 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 506 819 $ Poids 24 % |
| 5 | 170, Montée Pinet, Saint-Calixte 2025-05-01 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 603 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 302 $ Poids 16 % |
| 6 | 140, rue Fiset, Saint-Calixte 2026-02-04 · 542 m · Vendu 153 303 $ (1 089 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 578 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 188 876 $ Poids 10 % |
| 7 | 160, rue des Chênes, Saint-Calixte 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 750 $/m²) 257,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 321 $ Poids 10 % |
| 8 | 360, rue de Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 770 $/m²) 158,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 358 $ Poids 6 % |
| 9 | 6380, Rue Principale, Saint-Calixte 2025-02-10 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 446 106 $ Poids 6 % |
| 10 | 6319, rue Thouin, Saint-Calixte 2024-08-29 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +73 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 960 $ Poids 6 % |
| 11 | 135, rue Jocelyne, Saint-Calixte 2025-04-03 · 643 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 883 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 107 $/m²) 168,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 644 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.