6480 Rue PRINCIPALE · Saint-Calixte
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 209 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779095772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
63055779095772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 57 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-31 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 430 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 984 $ Poids 84 % |
| 2 | 6285, route 335, Saint-Calixte 2026-03-12 · 384 m · Vendu 370 000 $ (4 176 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 258 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, rue Fiset, Saint-Calixte 2025-11-26 · 587 m · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 318 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-02-16 · 433 m · Vendu 175 000 $ (1 982 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, Rue Pratt, Saint-Calixte 2026-07-24 · 653 m · Vendu 449 900 $ (5 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 857 $ Poids 71 % |
| 6 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-08-29 · 474 m · Vendu 299 900 $ (3 214 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 354 229 $ Poids 68 % |
| 7 | 1550, Chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-06-20 · 227 m · Vendu 474 900 $ (4 983 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 472 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 145, rue Benoit, Saint-Calixte 2026-02-05 · 553 m · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 173 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, rue Jocelyne, Saint-Calixte 2026-06-22 · 838 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 312 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 400, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-10-21 · 400 m · Vendu 351 000 $ (3 993 $/m²) 87,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 438 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue de la Beauport, Saint-Calixte 2025-07-08 · 303 m · Vendu 474 900 $ (5 162 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 467 177 $ Poids 66 % |
| 12 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-02-03 · 703 m · Vendu 524 900 $ (5 965 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 065 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 544 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.