6498-6500 Rue PRINCIPALE · Saint-Calixte
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 120,9 m² · constr. 2012 · terrain 18 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 273,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779096860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
63055779096860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 95 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Beaubien, Saint-Calixte 2026-02-26 · 320 m · Vendu 391 000 $ (3 156 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 457 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 1515, Chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-12-12 · 272 m · Vendu 465 000 $ (4 101 $/m²) 113,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 493 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 490, rue Pagé, Saint-Calixte 2026-03-16 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-26 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 774 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-09-16 · 755 m · Vendu 91 467 $ (772 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 476 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +9 147 $ | 110 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2025-06-16 · 544 m · Vendu 379 000 $ (3 161 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 402 402 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue Jocelyne, Saint-Calixte 2026-06-22 · 917 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 977 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 032 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 6325, route 335, Saint-Calixte 2025-03-27 · 453 m · Vendu 383 000 $ (3 466 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 301 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 490 624 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue Fiset, Saint-Calixte 2026-02-04 · 697 m · Vendu 153 303 $ (1 089 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 578 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 150 448 $ Poids 48 % |
| 11 | 385, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 474 $ Poids 48 % |
| 12 | 245, rue Mario, Saint-Calixte 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 166 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 498 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.