395 Rue LAC-DESNOYERS · Saint-Calixte
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 76,2 m² · constr. 1948 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 117 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779145701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
63055779145701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 25 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 839 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 395, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-06-19 · 1 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, rue Benoit, Saint-Calixte 2026-02-05 · 564 m · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 157 758 $ Poids 59 % |
| 4 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-02-03 · 524 m · Vendu 524 900 $ (5 965 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 065 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 480 283 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, rue Valade, Saint-Calixte 2025-06-20 · 530 m · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 199 911 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, rue Beaubien, Saint-Calixte 2025-09-26 · 906 m · Vendu 365 000 $ (5 383 $/m²) 67,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 932 $ Poids 46 % |
| 7 | 6785, route 335, Saint-Calixte 2025-06-03 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 299 $ Poids 46 % |
| 8 | 205, Antoine-Mantha, Saint-Calixte 2025-07-11 · 886 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2025-07-03 · 524 m · Vendu 475 000 $ (5 398 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 714 $ Poids 43 % |
| 10 | 6570, rue Duvalière Est, Saint-Calixte 2025-05-15 · 711 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 243 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 255, rue des Chênes, Saint-Calixte 2025-05-06 · 967 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 197 $ Poids 40 % |
| 12 | 375, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2024-09-17 · 53 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 306 284 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.