480 Rue LAC-DESNOYERS · Saint-Calixte
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 165,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779153814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
63055779153814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de L'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-04-23 · 473 m · Vendu 595 000 $ (3 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, Montée Pinet, Saint-Calixte 2025-05-01 · 742 m · Vendu 250 000 $ (1 603 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 193 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 107 $/m²) 168,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 970 $ Poids 34 % |
| 4 | 6380, Rue Principale, Saint-Calixte 2025-02-10 · 993 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 027 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, rue Fiset, Saint-Calixte 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 153 303 $ (1 089 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 578 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 164 160 $ Poids 23 % |
| 6 | 6319, rue Thouin, Saint-Calixte 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 248 $ Poids 17 % |
| 7 | 135, rue Jocelyne, Saint-Calixte 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 623 $ Poids 11 % |
| 8 | 197, Morin, Saint-Calixte 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (2 565 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 423 210 $ Poids 10 % |
| 9 | 135, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (2 326 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 500 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 444 258 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 238 $/m²) 137,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 392 956 $ Poids 10 % |
| 11 | 510, rue Juteau, Saint-Calixte 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 667 $/m²) 195 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 730 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.