450 Rue LAC-DESNOYERS · Saint-Calixte
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 62 m² · constr. 1954 · terrain 1 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 72 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779154251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
63055779154251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 6 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Rossignol, Saint-Calixte 2026-02-06 · 225 m · Vendu 215 000 $ (3 701 $/m²) 58,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 249 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-08-20 · 151 m · Vendu 62 000 $ (1 133 $/m²) 54,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 73 117 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, rue Valade, Saint-Calixte 2025-06-20 · 425 m · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 185 974 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue Beaubien, Saint-Calixte 2025-09-26 · 797 m · Vendu 365 000 $ (5 383 $/m²) 67,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 354 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 285, rue Adam, Saint-Calixte 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 162 $ Poids 35 % |
| 6 | 185, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2024-06-18 · 144 m · Vendu 195 000 $ (3 115 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 789 $ Poids 29 % |
| 7 | 320, Montée Pinet, Saint-Calixte 2024-04-29 · 382 m · Vendu 160 000 $ (2 435 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 392 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, montée Pinet, Saint-Calixte 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 504 $ Poids 22 % |
| 9 | 230, rue Sicard, Saint-Calixte 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 338 $ Poids 17 % |
| 10 | 6650, Rue Duvalière, Saint-Calixte 2024-04-05 · 790 m · Vendu 187 000 $ (3 333 $/m²) 56,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 244 866 $ Poids 15 % |
| 11 | 175, rue Lavoie, Saint-Calixte 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 146 212 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, rue Alexandre, Saint-Calixte 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (4 600 $/m²) 53,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 438 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 290 512 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.