1538-1540 Chemin BECAUD · Saint-Calixte
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 90,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789015929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
63055789015929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 80 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rue Pratt, Saint-Calixte 2026-07-24 · 627 m · Vendu 449 900 $ (5 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 463 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 6285, route 335, Saint-Calixte 2026-03-12 · 600 m · Vendu 370 000 $ (4 176 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-02-16 · 596 m · Vendu 175 000 $ (1 982 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-31 · 640 m · Vendu 320 000 $ (3 430 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 145, rue Benoit, Saint-Calixte 2026-02-05 · 652 m · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 261 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-10-21 · 563 m · Vendu 351 000 $ (3 993 $/m²) 87,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 423 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, rue de la Beauport, Saint-Calixte 2025-07-08 · 134 m · Vendu 474 900 $ (5 162 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue Fiset, Saint-Calixte 2025-11-26 · 555 m · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-02-03 · 841 m · Vendu 524 900 $ (5 965 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 065 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 571 902 $ Poids 67 % |
| 10 | 1550, Chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-06-20 · 26 m · Vendu 474 900 $ (4 983 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 503 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 255, rue Pratt, Saint-Calixte 2025-08-14 · 620 m · Vendu 424 900 $ (4 812 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 473 056 $ Poids 64 % |
| 12 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-08-29 · 640 m · Vendu 299 900 $ (3 214 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.