285 Rue MORIN · Saint-Calixte
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 44,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 99 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789020309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
63055789020309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 12 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 760 $/m²) 43,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 467 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 101 $ Poids 45 % |
| 3 | 165, rue Jutras, Saint-Calixte 2024-12-09 · 676 m · Vendu 150 000 $ (3 319 $/m²) 45,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 171 026 $ Poids 39 % |
| 4 | 220, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (3 432 $/m²) 47,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 178 820 $ Poids 32 % |
| 5 | 105, rue Charest, Saint-Calixte 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 61 000 $ (1 258 $/m²) 48,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 72 383 $ Poids 26 % |
| 6 | 90, 4e Rang, Saint-Calixte 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (5 206 $/m²) 41,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 224 793 $ Poids 19 % |
| 7 | 300, rue du Lac Desnoyers, Saint-Calixte 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (3 892 $/m²) 42,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 209 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 380, Rue Arthur-Lavoie, Saint-Calixte 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 138 270 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.