305 Rue MORIN · Saint-Calixte
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 89,6 m² · constr. 1965 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 144 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789021581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
63055789021581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 43 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rue Pratt, Saint-Calixte 2026-07-24 · 156 m · Vendu 449 900 $ (5 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 408 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 390, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-02-16 · 430 m · Vendu 175 000 $ (1 982 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 203 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-31 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 430 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 6285, route 335, Saint-Calixte 2026-03-12 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 176 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue Fiset, Saint-Calixte 2025-11-26 · 92 m · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 608 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-10-21 · 415 m · Vendu 351 000 $ (3 993 $/m²) 87,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 422 019 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Pratt, Saint-Calixte 2025-08-14 · 153 m · Vendu 424 900 $ (4 812 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 420 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 5945, route 335, Saint-Calixte 2025-11-24 · 573 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 339 134 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue des Artistes, Saint-Calixte 2026-03-24 · 772 m · Vendu 407 400 $ (4 710 $/m²) 86,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 113 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 405 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-08-29 · 462 m · Vendu 299 900 $ (3 214 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 324 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, rue de la Beauport, Saint-Calixte 2025-07-08 · 613 m · Vendu 474 900 $ (5 162 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 446 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-07-09 · 442 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.