305 Rue ADAM · Saint-Calixte
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 111 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789159466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
63055789159466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 19 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue des Chênes, Saint-Calixte 2025-05-06 · 208 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 528 227 $ Poids 56 % |
| 2 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −13 432 $ | 305 340 $ Poids 43 % |
| 3 | 285, rue Adam, Saint-Calixte 2025-05-02 · 30 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 243 892 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, rue Valade, Saint-Calixte 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 222 933 $ Poids 39 % |
| 5 | 110, rue Beaubien, Saint-Calixte 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 383 $/m²) 67,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 425 443 $ Poids 38 % |
| 6 | 395, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 481 $ Poids 38 % |
| 7 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 342 410 $ Poids 36 % |
| 8 | 145, rue Benoit, Saint-Calixte 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 606 $ Poids 27 % |
| 9 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 394 398 $ Poids 26 % |
| 10 | 375, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-09-10 · 778 m · Vendu 60 000 $ (896 $/m²) 67 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 78 373 $ Poids 25 % |
| 11 | 375, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 339 350 $ Poids 22 % |
| 12 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 366 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.