780 Montée PINET · Saint-Calixte
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 84 m² · constr. 1960 · terrain 1 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789224662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
63055789224662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 24 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue des Chênes, Saint-Calixte 2025-05-06 · 489 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 520 718 $ Poids 57 % |
| 2 | 395, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 340 221 $ Poids 32 % |
| 3 | 145, rue Benoit, Saint-Calixte 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 174 547 $ Poids 31 % |
| 4 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (5 965 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 065 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 503 546 $ Poids 26 % |
| 5 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 961 $ Poids 26 % |
| 6 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 340 669 $ Poids 26 % |
| 7 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 463 943 $ Poids 25 % |
| 8 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 344 200 $ Poids 24 % |
| 9 | 610, rue Langlois, Saint-Calixte 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 975 $ Poids 21 % |
| 10 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 398 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 765 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, rue Valade, Saint-Calixte 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 222 097 $ Poids 19 % |
| 12 | 375, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 336 376 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.