260 Rue FRANCOIS · Saint-Calixte
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 131,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789300797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
63055789300797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 67 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Langlois, Saint-Calixte 2026-04-01 · 846 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 415 $ Poids 60 % |
| 2 | 975, Montée Pinet, Saint-Calixte 2025-06-12 · 367 m · Vendu 396 000 $ (3 317 $/m²) 119,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 488 034 $ Poids 57 % |
| 3 | 805, rue Langlois, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 237 693 $ (1 686 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 999 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −23 769 $ | 227 747 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue des Trembles, Saint-Calixte 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 638 489 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-06-27 · 882 m · Vendu 307 000 $ (2 238 $/m²) 137,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 128 $ Poids 21 % |
| 6 | 385, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 090 $ Poids 21 % |
| 7 | 400, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 032 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 642 $ Poids 17 % |
| 8 | 225, rue Paris, Saint-Calixte 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (4 168 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 505 630 $ Poids 16 % |
| 9 | 720, rue Langlois, Saint-Calixte 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 811 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 112 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 91 467 $ (772 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 476 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +9 147 $ | 114 029 $ Poids 15 % |
| 11 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 405 314 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, rue Beaubien, Saint-Calixte 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (3 156 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 430 846 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.