485 Rue LAC-PINET · Saint-Calixte
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 262,5 m² · constr. 1985 · terrain 526 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 458 m²
Frontage
293,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 478 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789380735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
63055789380735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 96 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Chênes, Saint-Calixte 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 750 $/m²) 257,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 850 $ Poids 34 % |
| 2 | 25, rue Roger, Saint-Calixte 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 524 $/m²) 208,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +149 964 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 199 465 $ Poids 29 % |
| 3 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 849 m · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +114 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 640 425 $ Poids 13 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-06-27 · 874 m · Vendu 355 000 $ (2 107 $/m²) 168,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 505 014 $ Poids 6 % |
| 5 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +108 875 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 659 582 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, rue de L'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 708 406 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.