480 Rue BATTEUSE · Saint-Calixte
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 296 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798579453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
63055798579453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 84 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 239 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 490 053 $ Poids 73 % |
| 2 | 2925, route 335, Saint-Calixte 2026-03-10 · 655 m · Vendu 237 500 $ (2 497 $/m²) 95,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 138 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 311 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −10 209 $ | 226 226 $ Poids 66 % |
| 4 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 315 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 514 487 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 608 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 486 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, rue Brien, Saint-Calixte 2025-12-11 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 646 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 1020, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-05-12 · 279 m · Vendu 480 500 $ (5 128 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 520 439 $ Poids 57 % |
| 8 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 386 m · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 470 912 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue du Boisé-du-Cerf, Saint-Calixte 2025-10-20 · 108 m · Vendu 442 000 $ (3 727 $/m²) 118,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 431 948 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 419 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 526 821 $ Poids 54 % |
| 11 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 126 649 $ Poids 52 % |
| 12 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +20 409 $ | 237 575 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.