435 Rue BATTEUSE · Saint-Calixte
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798589504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
63055798589504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 64 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Brien, Saint-Calixte 2025-12-08 · 785 m · Vendu 267 500 $ (1 863 $/m²) 143,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 266 444 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 518 235 $ Poids 50 % |
| 3 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 411 m · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 538 610 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, rue du Boisé-du-Cerf, Saint-Calixte 2025-10-20 · 155 m · Vendu 442 000 $ (3 727 $/m²) 118,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 489 255 $ Poids 47 % |
| 5 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 954 m · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 240 $ Poids 44 % |
| 6 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 892 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-04-25 · 342 m · Vendu 306 000 $ (2 567 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 350 115 $ Poids 35 % |
| 8 | 120, rue du Maréchal-Ferrant, Saint-Calixte 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 208 $/m²) 139,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 295 $ Poids 24 % |
| 9 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 405 $ Poids 22 % |
| 10 | 165, rue Des Druides, Saint-Calixte 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 162 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 079 $ Poids 21 % |
| 11 | 175, Avenue du Lac-Opéra, Saint-Calixte 2024-06-17 · 802 m · Vendu 363 000 $ (2 968 $/m²) 122,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 445 193 $ Poids 15 % |
| 12 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 435 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 431 306 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.