255 Avenue LAC-OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 93,8 m² · constr. 2005 · terrain 7 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 404,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798614564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
63055798614564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 77 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 600 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 452 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 502 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 209 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 110 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 467 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 287 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −38 258 $ | 451 189 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 473 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 488 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 610 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 477 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 485 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 664 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 453 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 1020, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-05-12 · 583 m · Vendu 480 500 $ (5 128 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −40 842 $ | 482 853 $ Poids 56 % |
| 10 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 122 141 $ Poids 55 % |
| 11 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 260, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-01-28 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 526 259 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.