240 Avenue LAC-OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 103 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798615603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
63055798615603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 31 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 541 m · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 465 942 $ Poids 72 % |
| 2 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 839 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 362 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue du Boisé-du-Cerf, Saint-Calixte 2025-10-20 · 751 m · Vendu 442 000 $ (3 727 $/m²) 118,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 423 104 $ Poids 59 % |
| 4 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 231 302 $ Poids 55 % |
| 5 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 291 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 484 167 $ Poids 50 % |
| 6 | 95, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-04-25 · 565 m · Vendu 306 000 $ (2 567 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 548 $ Poids 49 % |
| 7 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +6 005 $ | 126 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 977 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 024 $ Poids 46 % |
| 9 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 641 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 511 758 $ Poids 45 % |
| 10 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 673 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, 5e avenue Opéra, Saint-Calixte 2024-10-29 · 261 m · Vendu 359 900 $ (3 284 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 608 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 456 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 316 746 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.