135 11E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798615915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
63055798615915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 61 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 680 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 167 $ Poids 75 % |
| 2 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 270 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 447 587 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 583 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 208 093 $ Poids 74 % |
| 4 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 214 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 482 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 483 $ Poids 64 % |
| 6 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 626 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 473 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 372 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 548 $ Poids 62 % |
| 8 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 122 864 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 653 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 939 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 1020, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-05-12 · 610 m · Vendu 480 500 $ (5 128 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 478 978 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.