155 11E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 87,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798616273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
63055798616273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 45 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 300 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 369 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 370 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 680 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 198 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 778 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 739 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 361 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 428 207 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 393 531 $ Poids 60 % |
| 9 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 720 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 1020, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-05-12 · 706 m · Vendu 480 500 $ (5 128 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 458 466 $ Poids 48 % |
| 11 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +8 735 $ | 116 229 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 909 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 322 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.