249 5E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 85,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798618558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
63055798618558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 70 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 282 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 545 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 842 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 901 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 218 110 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 996 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 471 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 517 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 471 107 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 724 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 392 $ Poids 60 % |
| 9 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 499 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 425 $ Poids 51 % |
| 10 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 468 283 $ Poids 47 % |
| 12 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 864 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 498 435 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.