235 Avenue LAC-OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 120,4 m² · constr. 1967 · terrain 6 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 986,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798624186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
63055798624186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 465 m · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 486 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue du Boisé-du-Cerf, Saint-Calixte 2025-10-20 · 665 m · Vendu 442 000 $ (3 727 $/m²) 118,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-04-25 · 479 m · Vendu 306 000 $ (2 567 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 317 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 107 $ Poids 53 % |
| 5 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 231 965 $ Poids 45 % |
| 6 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 093 $ Poids 43 % |
| 7 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 316 458 $ Poids 41 % |
| 8 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 145, 5e avenue Opéra, Saint-Calixte 2024-10-29 · 274 m · Vendu 359 900 $ (3 284 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 608 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 457 439 $ Poids 36 % |
| 10 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +1 092 $ | 127 117 $ Poids 35 % |
| 11 | 165, rue Des Druides, Saint-Calixte 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 162 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 433 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +62 660 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 477 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.