135 9E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798626205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
63055798626205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 53 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 286 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 306 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 660 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 656 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 193 409 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 752 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 510 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 873 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 246 $ Poids 59 % |
| 8 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 801 $ Poids 58 % |
| 9 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 294 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 417 063 $ Poids 58 % |
| 10 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 711 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 791 $ Poids 52 % |
| 11 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 654 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 441 103 $ Poids 47 % |
| 12 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 461 386 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.