120 9E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798626685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
63055798626685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 64 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 520 m · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 483 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue du Boisé-du-Cerf, Saint-Calixte 2025-10-20 · 770 m · Vendu 442 000 $ (3 727 $/m²) 118,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 677 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-04-25 · 594 m · Vendu 306 000 $ (2 567 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 715 $ Poids 54 % |
| 5 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 908 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 243 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 373 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 561 029 $ Poids 47 % |
| 8 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 878 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 533 $ Poids 44 % |
| 9 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 891 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +8 189 $ | 133 379 $ Poids 42 % |
| 10 | 165, rue Des Druides, Saint-Calixte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 162 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 458 301 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 817 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 146 $ Poids 39 % |
| 12 | 145, 5e avenue Opéra, Saint-Calixte 2024-10-29 · 107 m · Vendu 359 900 $ (3 284 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 608 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 478 369 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.