190 Avenue LAC-OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798626951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
63055798626951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 28 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 795 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 684 $ Poids 68 % |
| 3 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 264 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 309 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 738 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 263 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 933 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 362 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 577 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 777 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 222 559 $ Poids 49 % |
| 8 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 938 $ Poids 45 % |
| 9 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 330 842 $ Poids 43 % |
| 10 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 339 370 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, 5e avenue Opéra, Saint-Calixte 2024-10-30 · 104 m · Vendu 324 900 $ (4 292 $/m²) 75,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 380 821 $ Poids 38 % |
| 12 | 480, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 500 $/m²) 72 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 224 289 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.