250 Avenue OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798627256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
63055798627256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 72 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 223 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 417 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 759 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 200 285 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 711 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 009 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 853 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 373 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 431 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 885 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 583 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 611 $ Poids 67 % |
| 9 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 724 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 456 153 $ Poids 57 % |
| 10 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 892 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +8 189 $ | 116 406 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 1020, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-05-12 · 724 m · Vendu 480 500 $ (5 128 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 461 799 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.