150 9E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 151,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,6 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798627350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
63055798627350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 72 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 998 m · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 303 $ Poids 53 % |
| 2 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 529 721 $ Poids 47 % |
| 3 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 693 $ Poids 45 % |
| 4 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 859 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 265 $ Poids 33 % |
| 5 | 180, rue Brien, Saint-Calixte 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ (1 863 $/m²) 143,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 271 939 $ Poids 21 % |
| 6 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 395 180 $ Poids 20 % |
| 7 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-08-29 · 815 m · Vendu 424 000 $ (2 435 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 890 $ Poids 19 % |
| 8 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 378 870 $ Poids 19 % |
| 9 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 378 870 $ Poids 18 % |
| 10 | 175, Avenue du Lac-Opéra, Saint-Calixte 2024-06-17 · 183 m · Vendu 363 000 $ (2 968 $/m²) 122,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 497 509 $ Poids 16 % |
| 11 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −58 000 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 661 184 $ Poids 12 % |
| 12 | 205, rue Benjamin, Saint-Calixte 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 436 $/m²) 153,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 902 226 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.