245 5E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 100 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798628216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
63055798628216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 62 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 867 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 125 591 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 669 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 461 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 459 457 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 617 $ Poids 63 % |
| 5 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 890 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +20 409 $ | 235 741 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 618 $ Poids 58 % |
| 7 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 519 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 770 $ Poids 55 % |
| 8 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 802 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 485 741 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 951 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 164 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 858 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 213 803 $ Poids 53 % |
| 11 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 212 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 464 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 663 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 553 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.