215 5E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798628830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
63055798628830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 33 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 155 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 548 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 603 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 692 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 468 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 281 $ Poids 48 % |
| 8 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 205 $ Poids 47 % |
| 9 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 361 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 924 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 770 $ Poids 45 % |
| 11 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 439 462 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, 5e avenue Opéra, Saint-Calixte 2024-10-30 · 177 m · Vendu 324 900 $ (4 292 $/m²) 75,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +27 617 $ | 413 557 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.