195 Avenue LAC-OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798635286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
63055798635286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 47 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 255 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 638 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 545 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 201 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 292 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 358 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 527 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 158 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 433 294 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 373 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 156 $ Poids 67 % |
| 9 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 518 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 881 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 111 938 $ Poids 59 % |
| 11 | 1020, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-05-12 · 511 m · Vendu 480 500 $ (5 128 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 463 851 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 871 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 386 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.