185 Avenue LAC-OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 162,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798635558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
63055798635558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 51 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 968 m · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 504 $ Poids 53 % |
| 2 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 550 748 $ Poids 45 % |
| 3 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 987 m · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 684 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-12-18 · 528 m · Vendu 350 000 $ (1 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 180 $ Poids 33 % |
| 5 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-08-29 · 755 m · Vendu 424 000 $ (2 435 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 483 441 $ Poids 26 % |
| 6 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 369 $ Poids 24 % |
| 7 | 180, rue Brien, Saint-Calixte 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (1 863 $/m²) 143,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 281 998 $ Poids 23 % |
| 8 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 380 969 $ Poids 21 % |
| 9 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 380 969 $ Poids 21 % |
| 10 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 682 859 $ Poids 15 % |
| 11 | 205, rue Benjamin, Saint-Calixte 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 436 $/m²) 153,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 931 581 $ Poids 7 % |
| 12 | 205, rue des Sources, Saint-Calixte 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 720 $/m²) 154,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 529 404 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.