100 7E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 67,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798636398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
63055798636398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 25 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 237 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 736 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 074 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 671 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 257 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 878 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 354 658 $ Poids 61 % |
| 5 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 185 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 301 773 $ Poids 55 % |
| 6 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 217 070 $ Poids 49 % |
| 7 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 322 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 334 041 $ Poids 45 % |
| 9 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 486 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, 5e avenue Opéra, Saint-Calixte 2024-10-30 · 51 m · Vendu 324 900 $ (4 292 $/m²) 75,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 065 $ Poids 34 % |
| 11 | 480, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 500 $/m²) 72 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 219 864 $ Poids 33 % |
| 12 | 360, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (5 054 $/m²) 55,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 354 945 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.