125 5E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 73,2 m² · constr. 1963 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 109 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798636876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
63055798636876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 21 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 225 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 182 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 313 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 522 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 178 $ Poids 69 % |
| 4 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 690 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 998 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 763 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 367 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 225 788 $ Poids 54 % |
| 8 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 973 m · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 357 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 833 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 368 436 $ Poids 49 % |
| 10 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 335 727 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 631 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 182 571 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, 5e avenue Opéra, Saint-Calixte 2024-10-30 · 0 m · Vendu 324 900 $ (4 292 $/m²) 75,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 082 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.