165 5E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
252 700 $
Chalet · 5 666 $/m² · 44,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 105 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798637442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
63055798637442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 14 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2026-03-27 · 526 m · Vendu 250 000 $ (5 695 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, rue des Pins, Saint-Calixte 2026-05-27 · 816 m · Vendu 214 900 $ (4 692 $/m²) 45,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 207 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2025-11-20 · 828 m · Vendu 321 000 $ (6 859 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 164 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2025-03-03 · 419 m · Vendu 224 900 $ (4 837 $/m²) 46,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 257 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2024-10-02 · 828 m · Vendu 185 000 $ (3 953 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 975 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, Rue du Parc, Saint-Calixte 2024-05-01 · 812 m · Vendu 165 000 $ (3 452 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 194 253 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, rue Evelyne, Saint-Calixte 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (3 011 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 161 046 $ Poids 16 % |
| 8 | , Saint-Calixte 2024-07-04 · 972 m · Vendu 199 900 $ (3 867 $/m²) 51,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 226 070 $ Poids 14 % |
| 9 | 90, 4e Rang, Saint-Calixte 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (5 206 $/m²) 41,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 229 093 $ Poids 12 % |
| 10 | 2675, Route 335, Saint-Calixte 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 613 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 343 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.