155 5E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798637521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
63055798637521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 19 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 149 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 581 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 399 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 637 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 277 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 686 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 188 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 776 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 468 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 870 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 705 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 951 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 347 658 $ Poids 53 % |
| 11 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 420 076 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.