115 5E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 173 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798646024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
63055798646024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 59 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 794 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −7 143 $ | 212 823 $ Poids 70 % |
| 2 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 780 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −1 092 $ | 116 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 379 $ Poids 69 % |
| 4 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 426 m · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 454 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 194 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 471 085 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 773 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 432 $ Poids 61 % |
| 7 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 523 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 497 984 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 700 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 613 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 219 397 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue du Boisé-du-Cerf, Saint-Calixte 2025-10-20 · 692 m · Vendu 442 000 $ (3 727 $/m²) 118,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 042 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 796 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 385 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 357 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.