115 3E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 140,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798646658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
63055798646658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 66 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 842 m · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 702 $ Poids 71 % |
| 2 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 423 m · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 527 556 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 507 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 550 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue du Boisé-du-Cerf, Saint-Calixte 2025-10-20 · 697 m · Vendu 442 000 $ (3 727 $/m²) 118,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 479 193 $ Poids 46 % |
| 6 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 843 m · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 335 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-04-25 · 547 m · Vendu 306 000 $ (2 567 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 184 $ Poids 39 % |
| 8 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 335 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 165, rue Des Druides, Saint-Calixte 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 162 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 843 $ Poids 37 % |
| 10 | 180, rue Brien, Saint-Calixte 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (1 863 $/m²) 143,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 261 414 $ Poids 28 % |
| 11 | 175, Avenue du Lac-Opéra, Saint-Calixte 2024-06-17 · 117 m · Vendu 363 000 $ (2 968 $/m²) 122,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 460 774 $ Poids 23 % |
| 12 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 986 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 406 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.