155 3E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 58 m² · constr. 1966 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 109 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798647224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
63055798647224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 19 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 789 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 335 689 $ Poids 62 % |
| 2 | 360, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-11-10 · 933 m · Vendu 280 000 $ (5 054 $/m²) 55,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 885 $ Poids 56 % |
| 3 | 215, rue des Érables, Saint-Calixte 2025-06-20 · 698 m · Vendu 175 000 $ (3 247 $/m²) 53,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 202 232 $ Poids 52 % |
| 4 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 135 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 345 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 699 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 571 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 309 679 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2025-11-20 · 750 m · Vendu 321 000 $ (6 859 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 390 724 $ Poids 37 % |
| 8 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 305 563 $ Poids 31 % |
| 9 | 270, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2025-03-03 · 350 m · Vendu 224 900 $ (4 837 $/m²) 46,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 290 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 135, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 244 $/m²) 64,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 294 069 $ Poids 24 % |
| 11 | 140, rue Angéline, Saint-Calixte 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 180 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 614 $ Poids 23 % |
| 12 | , Saint-Calixte 2024-07-04 · 896 m · Vendu 199 900 $ (3 867 $/m²) 51,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 252 975 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.