170 3E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 154,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798647509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
63055798647509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 68 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 773 m · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 534 589 $ Poids 58 % |
| 3 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 852 m · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 427 $ Poids 56 % |
| 4 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +52 264 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 290 $ Poids 35 % |
| 5 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 372 249 $ Poids 27 % |
| 6 | 130, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-12-18 · 378 m · Vendu 350 000 $ (1 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 256 $ Poids 26 % |
| 7 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 356 888 $ Poids 24 % |
| 8 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 356 888 $ Poids 24 % |
| 9 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-08-29 · 584 m · Vendu 424 000 $ (2 435 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 454 254 $ Poids 24 % |
| 10 | 180, rue Brien, Saint-Calixte 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 267 500 $ (1 863 $/m²) 143,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 274 268 $ Poids 22 % |
| 11 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −52 983 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 666 201 $ Poids 16 % |
| 12 | 205, rue Benjamin, Saint-Calixte 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 436 $/m²) 153,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 909 021 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.