125 Avenue OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 153,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798648122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
63055798648122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 57 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 788 m · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 212 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 532 836 $ Poids 57 % |
| 3 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 891 m · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 443 $ Poids 53 % |
| 4 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 660 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 481 $ Poids 36 % |
| 5 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 389 556 $ Poids 27 % |
| 6 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 373 479 $ Poids 24 % |
| 7 | 130, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-12-18 · 414 m · Vendu 350 000 $ (1 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 397 $ Poids 24 % |
| 8 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 373 479 $ Poids 24 % |
| 9 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-08-29 · 615 m · Vendu 424 000 $ (2 435 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 474 358 $ Poids 23 % |
| 10 | 180, rue Brien, Saint-Calixte 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 267 500 $ (1 863 $/m²) 143,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 273 429 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −54 789 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 664 395 $ Poids 16 % |
| 12 | 205, rue Benjamin, Saint-Calixte 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 436 $/m²) 153,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 906 575 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.