195 1RE AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 150 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798648344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
63055798648344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 39 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 1 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 609 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 545 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 236 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 350 426 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 521 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 279 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 803 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 190 845 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 887 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 912 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 543 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 005 $ Poids 59 % |
| 10 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 423 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 610 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 905 $ Poids 50 % |
| 12 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 939 m · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 407 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.