115 1RE AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798656489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
63055798656489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 46 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 630 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 113 703 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 643 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −8 164 $ | 208 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 255 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 462 364 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 694 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 483 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 488 801 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 736 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 661 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 215 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 369 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, des Menhirs, Saint-Calixte 2025-10-15 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 411 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 1020, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-05-12 · 507 m · Vendu 480 500 $ (5 128 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 494 619 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.