145 1RE AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798657212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
63055798657212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 55 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 143 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 467 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 495 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 063 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 694 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 196 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 772 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 704 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 410 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 280 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 424 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 527 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 756 $ Poids 58 % |
| 10 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 635 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +5 459 $ | 112 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 458 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 255 143 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.