130 1RE AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 73,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 126 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798657614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
63055798657614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 22 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 71 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 160 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 457 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 648 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 268 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 750 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 878 m · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 226 742 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 802 m · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 650 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 369 740 $ Poids 56 % |
| 9 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 337 072 $ Poids 54 % |
| 10 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 534 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 817 $ Poids 54 % |
| 11 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 405 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 950 m · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 347 998 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.