150 1RE AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798658170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
63055798658170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 47 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 622 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 221 690 $ Poids 78 % |
| 2 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 311 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 604 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 121 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 515 m · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 462 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 693 $ Poids 63 % |
| 6 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 917 m · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 303 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue du Boisé-du-Cerf, Saint-Calixte 2025-10-20 · 793 m · Vendu 442 000 $ (3 727 $/m²) 118,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, des Menhirs, Saint-Calixte 2025-10-15 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 411 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 351 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 480 533 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 206 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, rue Des Druides, Saint-Calixte 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 162 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 086 $ Poids 49 % |
| 12 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 597 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 507 932 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.