38-40 Rue BOISE-DU-CERF · Saint-Calixte
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 93,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798661733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
63055798661733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 88 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 242 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 240 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 222 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 129 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 506 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 273 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 205 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 517 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 2925, route 335, Saint-Calixte 2026-03-10 · 759 m · Vendu 237 500 $ (2 497 $/m²) 95,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 138 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 015 $ Poids 73 % |
| 7 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 399 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 478 992 $ Poids 72 % |
| 8 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 513 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 494 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 1020, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-05-12 · 73 m · Vendu 480 500 $ (5 128 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 512 547 $ Poids 65 % |
| 10 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 994 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 121 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 748 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 703 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 262 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.